El Concejo Municipal del Cantón Central ha dado luz verde a una iniciativa innovadora que busca ofrecer soluciones habitacionales más accesibles mediante un modelo de usufructo, una figura legal que permitirá a las familias ocupar viviendas municipales por períodos de hasta 99 años, pagando alquileres considerablemente reducidos.
Este esquema, impulsado por el regidor Brandon Guadamuz, plantea un equilibrio entre propiedad y alquiler: no otorga la casa en propiedad permanente, pero sí garantiza estabilidad jurídica y condiciones habitacionales dignas a bajo costo.
“Es una opción intermedia. No se trata de regalar casas ni de contratos que se pueden anular fácilmente. Lo que buscamos es seguridad para las familias y precios justos”, explicó Guadamuz al Diario Extra.
Viviendas a bajo costo y uso inteligente de propiedades
Los inmuebles que se utilizarán ya pertenecen a la Municipalidad, muchos de los cuales están actualmente abandonados o en desuso. La meta es rehabilitar estos espacios, transformarlos en hogares y, al mismo tiempo, revitalizar el centro de la capital.
Estudios del Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC) revelan que aproximadamente el 35% de los edificios en el casco central están desocupados, y un 80% de ellos podría ponerse en funcionamiento con inversiones razonables.
Características del programa habitacional
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Duración del contrato: Entre 20 y 99 años, lo que brinda seguridad y arraigo.
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Costos reducidos: Entre un 20% y un 80% por debajo del valor de mercado.
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Derechos de uso: Los inquilinos podrán pintar, decorar y habitar con garantías jurídicas.
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Acceso equitativo: El 25% de las unidades se reservará para familias en condición de vulnerabilidad.
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Ubicación estratégica: Viviendas dentro del casco central de San José.
Más que vivienda: transformación urbana y social
Este programa no solo apunta a mitigar el déficit habitacional, sino también a dinamizar la economía local, mejorar la seguridad y preservar el patrimonio edilicio. La reutilización de estructuras existentes también promueve la sostenibilidad urbana y evita la expansión desordenada.
“Esto es repensar el centro de San José. Estamos devolviendo vida a espacios olvidados, resolviendo problemas de vivienda y al mismo tiempo fortaleciendo nuestra ciudad”, concluyó Guadamuz.
Con este paso, San José se posiciona como pionera en la implementación de modelos habitacionales que priorizan la equidad, el aprovechamiento de recursos y la visión a largo plazo en política urbana.
