La compra de vivienda continúa generando preocupación entre consumidores costarricenses. En los últimos dos años, el Ministerio de Economía, Industria y Comercio reportó 270 reclamos relacionados con incumplimientos contractuales en procesos de adquisición de casas, una cifra que refleja que los conflictos entre clientes y empresas del sector siguen golpeando a decenas de familias en el país.
Los registros muestran que durante 2024 se contabilizaron 130 reportes, mientras que en 2025 la cifra aumentó a 140 casos, manteniendo una tendencia sostenida de inconformidad entre quienes invierten sus ahorros en proyectos habitacionales.
Casas modulares entran en el foco de investigaciones judiciales
Paralelamente a las denuncias administrativas, el Organismo de Investigación Judicial ha intensificado investigaciones relacionadas con aparentes fraudes vinculados a la comercialización de viviendas modulares y prefabricadas.
Durante los primeros meses del año, agentes judiciales realizaron operativos en distintas zonas del país que terminaron con detenciones de sospechosos relacionados con este tipo de negocios.
Uno de los expedientes más avanzados involucra a una pareja investigada por supuestos engaños a clientes en provincias como Alajuela, San José, Heredia y Guanacaste.
Millonarias pérdidas afectan a familias costarricenses
De acuerdo con la investigación judicial, el perjuicio económico documentado en una de las causas supera los ¢138 millones, con al menos 18 expedientes acumulados entre 2023 y 2025.
En otro caso reciente, las autoridades detuvieron a un hombre señalado por presuntamente afectar a 35 familias que buscaban construir su vivienda a través de una empresa privada.
Según las pesquisas, el esquema consistía en solicitar primas o adelantos económicos bajo la promesa de iniciar el proyecto habitacional. No obstante, tras recibir los pagos, las obras no avanzaban y la comunicación con los representantes de la empresa se volvía prácticamente inexistente.
Redes sociales se convierten en gancho para captar clientes
Uno de los patrones identificados por los investigadores es el uso de plataformas digitales para promocionar estos proyectos. A través de redes sociales, las empresas captaban interesados, ofrecían promociones atractivas y formalizaban contratos que generaban confianza inicial en los compradores.
Expertos recomiendan revisar contratos antes de pagar
Autoridades insisten en que antes de entregar dinero para una vivienda, las personas deben verificar la trayectoria comercial de la empresa, solicitar referencias de proyectos terminados y revisar con detalle las cláusulas contractuales.
En caso de sospecha de incumplimiento o posible fraude, las instituciones hacen un llamado a presentar la denuncia ante las autoridades correspondientes para evitar que más familias resulten afectadas.
Costa Rica registra 270 denuncias por incumplimientos en compra de vivienda mientras el OIJ investiga aparentes fraudes con casas modulares.
